17.12.2014 Новости/ Новости компании

РЕЙТИНГ КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ СЕРТИФИКАТОВ УЧАСТИЯ – НОВЫЙ ПРОДУКТ НРА

«Национальное Рейтинговое Агентство» запускает новый продукт – «Рейтинг кредитоспособности Ипотечных сертификатов участия (ИСУ)».
 
Рейтинг кредитоспособности ИСУ отражает мнение НРА о вероятности возникновения финансовых потерь инвесторов ИСУ (без учета их абсолютной или относительной величины) вследствие:
 
  • дефолтов по кредитам, права требования по которым принадлежат владельцам ИСУ 
     
  • недостаточной стоимости обеспечения по закладным при взыскании и реализации залога и его продажи на торгах, а также страховой суммы при наличии страхования финансовых рисков владельцев ИСУ.
     
  • владельцы ИСУ также могут нести финансовые потери вследствие реализации юридических рисков, связанных с выпуском ИСУ, приобретением и передачей прав по закладным, оформлении закладных, действиями управляющего ипотечным покрытием, спецдепозитария или других сторон, задействованных при выпуске, обслуживании и погашении ИСУ.
 
При определении рейтинговой оценки важную роль играют качество и собственные риски участников сделки - заемщиков, управляющей компании, страховой компании, расчетного банка, оценочной компании, специализированного депозитария.  Большое внимание в методике оценки ИСУ НРА уделяет качеству и справедливости проведенной оценки рыночной стоимости недвижимости, входящей в ипотечное покрытие; рентной доходности активов, а также их ликвидности. Также имеют значение диверсификация ипотечного покрытия, сроки и доходность ИСУ для конечных инвесторов, а также возможные юридические риски, связанные с передачей прав требования по закладным инвесторам ИСУ. 
 
Процедура присвоения рейтинговой оценки традиционно выключает в себя следующие этапы:
 
  1. Заключение договора на присвоение рейтинга, получение необходимой для анализа информации
     
  2. Анализ предоставленной информации, подготовка вопросов к рейтинговому интервью
     
  3. Встреча экспертов агентства с представителями заказчика (рейтинговое интервью)
     
  4. Проведение рейтингового комитета и утверждение рейтинга
     
  5. Подготовка и согласование с заказчиком пресс-релиза о присвоении рейтинга и его публикация, рассылка информации о присвоении рейтинга  в СМИ и информационные агентства
     
  6. Предоставление рейтингового отчета клиенту
     
  7. Подписание актов о завершении работ по присвоению рейтинга
 
Срок действия договора – 1 календарный год.
 
В рамках процедуры определения рейтинговой позиции предусмотрено проведение экспресс-анализа - определение возможного диапазона рейтинговой оценки. Перечень информации, необходимой для проведения экспресс-анализа:
 
  • Перечень кредитных договоров в пуле (по каждому договору), в произвольной форме
     
  • Информация о заемщиках (по каждому заемщику)
     
  • Информация об объектах недвижимости
     
  • Информация об условиях выпуска и обращения ИСУ
     
О применении рейтингов:
 
В октябре 2014 года  Комитет по рынку коллективных инвестиций ЗАО «Фондовая биржа ММВБ» одобрил требования для включения Ипотечных сертификатов участия (ИСУ) в котировальный список высшего уровня ЗАО «ФБ ММВБ». Для ИСУ, в состав ипотечного покрытия входит нежилая недвижимость, а также для смешанного состава ипотечного покрытия, обязательным требованием для включения ИСУ в котировальный список высшего уровня является наличие рейтинга ИСУ на уровне не ниже «BBB+» по национальной шкале НРА (или аналогичного рейтинга от других агентств). Данное решение комитета будет зафиксировано решением правления Московской биржи и вступит в силу ориентировочно в декабре 2014, для ИСУ, уже допущенных к торгам, будет установлен переходный период от 6 до 12 месяцев, в течение которого они смогут торговаться в списке высшего уровня Московской биржи без рейтинга.